{"id":18301,"date":"2024-05-13T21:21:37","date_gmt":"2024-05-13T21:21:37","guid":{"rendered":"https:\/\/abcimobiliario.pt\/?p=18301"},"modified":"2024-06-04T13:40:46","modified_gmt":"2024-06-04T13:40:46","slug":"arrendamento-com-opcao-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abcimobiliario.pt\/index.php\/2024\/05\/13\/arrendamento-com-opcao-de-compra\/","title":{"rendered":"Arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra"},"content":{"rendered":"\n

Gostas muito de um im\u00f3vel, mas neste momento n\u00e3o tens capacidade financeira para o adquirir ou n\u00e3o \u00e9 o momento certo porque tens outros neg\u00f3cios a decorrer?! O arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra pode ser uma solu\u00e7\u00e3o para n\u00e3o deixares fugir o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Caso o comprador e o vendedor cheguem \u00e0 conclus\u00e3o de que se trata de uma solu\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel e justa para ambas as partes, no contrato ter\u00e3o de figurar algumas cl\u00e1usulas que o distinguem do contrato de arrendamento tradicional.<\/p>\n\n\n\n

Assim, tem de constar do contrato, o valor<\/strong> que as partes atribuem para a compra<\/strong> (ex: 200.000\u20ac); prazo para o exerc\u00edcio da op\u00e7\u00e3o de compra<\/strong> (por norma n\u00e3o ultrapassa os 2 anos, mas as partes podem estipular a dura\u00e7\u00e3o que quiserem); e a dedutibilidade das rendas<\/strong> (se deduzem uma parte ou a totalidade do valor das rendas).<\/p>\n\n\n\n

Pode parecer simples, mas como j\u00e1 deves saber, trago-te sempre as vantagens e desvantagens para cada uma das partes.<\/p>\n\n\n\n

Vantagens para o arrendat\u00e1rio\/comprador:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

– Permite assegurar o valor da compra sem dinheiro no imediato;<\/p>\n\n\n\n

– N\u00e3o obriga \u00e0 compra, sendo apenas uma op\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n

– N\u00e3o implica pagamento de sinal;<\/p>\n\n\n\n

– As rendas s\u00e3o dedut\u00edveis em IRS ou IRC;<\/p>\n\n\n\n

– Em caso de litigio com o vendedor, pode for\u00e7ar a compra em tribunal atrav\u00e9s do mecanismo da execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n

Desvantagens para o arrendat\u00e1rio\/comprador:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

– O valor \u00e9 sempre o que consta da escritura, por isso as rendas nunca servir\u00e3o como pagamento dos 10% ou 20% de entrada necess\u00e1rios na aquisi\u00e7\u00e3o caso recorra a empr\u00e9stimo banc\u00e1rio pelo que pode inviabilizar o pedido de empr\u00e9stimo;<\/p>\n\n\n\n

– Em caso de uma venda futura, ir\u00e1 pagar mais valias mais altas porque o valor da aquisi\u00e7\u00e3o que consta da escritura foi mais reduzido em rela\u00e7\u00e3o ao que efetivamente pagou;<\/p>\n\n\n\n

– At\u00e9 \u00e0 efetiva compra, poder\u00e3o cair diversos \u00f3nus sobre o im\u00f3vel por d\u00edvidas do propriet\u00e1rio (ex: hipotecas, penhoras, entre outros).<\/p>\n\n\n\n

Vantagens para o senhorio\/vendedor:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Garante a rentabilidade do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n

– Diminui o valor das mais valias, devido ao facto do valor de venda ser inferior.<\/p>\n\n\n\n

Desvantagens para o senhorio\/vendedor:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Obriga-se a vender nos termos contratados;<\/p>\n\n\n\n

– \u00c9 tributado pelo valor das rendas;<\/p>\n\n\n\n

– O arrendamento est\u00e1 sujeito a todas as regras comuns do arrendamento<\/p>\n\n\n\n

Importa referir que, caso o arrendat\u00e1rio n\u00e3o cumpra com as condi\u00e7\u00f5es do contrato de arrendamento (ex: pagamento de rendas), o senhorio pode alegar a extin\u00e7\u00e3o da op\u00e7\u00e3o de compra.<\/p>\n\n\n\n

A grande vantagem desta modalidade \u00e9 a sua flexibilidade. Numa fase inicial, o arrendat\u00e1rio pode habitar a casa antes de a comprar e, se o valor da renda o permitir, juntar mais dinheiro e esperar que as condi\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o melhorem.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s terminar o prazo estipulado, o arrendat\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 obrigado a avan\u00e7ar com a compra. Caso n\u00e3o esteja satisfeito com o im\u00f3vel ou n\u00e3o tiver conseguido o empr\u00e9stimo, por exemplo, pode n\u00e3o avan\u00e7ar com a compra. O arrendat\u00e1rio n\u00e3o se compromete a comprar, mas o senhorio compromete-se a vender. A obriga\u00e7\u00e3o de prosseguir com o neg\u00f3cio pende apenas sobre o vendedor, que tem de vender a casa ao arrendat\u00e1rio interessado dentro do prazo estipulado e nas condi\u00e7\u00f5es acordadas, nomeadamente no que respeita ao pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n

Exemplo pr\u00e1tico<\/h2>\n\n\n\n

Pre\u00e7o do im\u00f3vel: 200.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n

Dura\u00e7\u00e3o do arrendamento: 24 meses<\/p>\n\n\n\n

Valor de renda: 1.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n

Se for exercida op\u00e7\u00e3o de compra,<\/p>\n\n\n\n

Valor da escritura: 176.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n

A t\u00edtulo de esclarecimento muito sucinto, a modalidade do arrendamento com op\u00e7\u00e3o de compra distingue-se da situa\u00e7\u00e3o em que existem refor\u00e7os de sinal no CPCV, durante alguns per\u00edodos. Tendo por base o exemplo anterior, ficaria:<\/p>\n\n\n\n

Pre\u00e7o do im\u00f3vel: 200.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n

Refor\u00e7os de sinal: 24 meses<\/p>\n\n\n\n

Sinal mensal: 1.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n

Valor da escritura: 200.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n

Valor a entregar no dia da escritura: 176.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o irei aprofundar mais esta quest\u00e3o neste artigo para n\u00e3o se tornar confuso, mas queria deixar a nota de que, apesar de se tratarem de figuras semelhantes, t\u00eam implica\u00e7\u00f5es financeiras diferentes.<\/p>\n\n\n\n

Fonte: https:\/\/www.pgdlisboa.pt\/leis\/lei_mostra_articulado.php?artigo_id=775A0236&nid=775&tabela=leis&pagina=1&ficha=1&so_miolo=&nversao=#artigo<\/a><\/p>\n\n\n\n

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