{"id":18292,"date":"2024-05-02T14:25:41","date_gmt":"2024-05-02T14:25:41","guid":{"rendered":"https:\/\/abcimobiliario.pt\/?p=18292"},"modified":"2024-05-02T14:25:58","modified_gmt":"2024-05-02T14:25:58","slug":"assinaturas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abcimobiliario.pt\/index.php\/2024\/05\/02\/assinaturas\/","title":{"rendered":"Reconhecimento de assinaturas no CPCV: Sim ou n\u00e3o?\u00a0\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Se j\u00e1 celebraste um Contrato Promessa de Compra e Venda, certamente j\u00e1 te deparaste com uma cl\u00e1usula no contrato em que diz, basicamente, que as partes abdicam do reconhecimento presencial das respetivas assinaturas, renunciando expressamente a invocar a nulidade do contrato.<\/p>\n\n\n\n

E, vamos l\u00e1 ser honestos, concordaste com isto porque te disseram que era uma formalidade desnecess\u00e1ria e que caso fosse cumprida, implicaria mais um gasto, certo?<\/p>\n\n\n\n

Afinal, para que serve o reconhecimento das assinaturas e quais as vantagens e desvantagens de prescindirem das mesmas.<\/p>\n\n\n\n

Quem fica favorecido? Compradores ou vendedores?<\/p>\n\n\n\n

Se ainda n\u00e3o passaste por esta situa\u00e7\u00e3o, l\u00ea bem este artigo para que na hora de assinares, estejas consciente das suas implica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O que diz a lei?<\/h2>\n\n\n\n

O C\u00f3digo Civil estabelece no seu art.410\u00ba, n\u00ba3 que no caso de contratos promessa de compra e venda que digam respeito \u00e0 transmiss\u00e3o de apartamentos, moradias ou terrenos para constru\u00e7\u00e3o com projeto aprovado, \u00e9 necess\u00e1rio o reconhecimento das assinaturas com a certifica\u00e7\u00e3o de exist\u00eancia de licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o ou de constru\u00e7\u00e3o. Por sua vez, nos restantes casos, bastar\u00e1 um contrato escrito com assinaturas simples.<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 feito o reconhecimento?<\/h2>\n\n\n\n

A assinatura \u00e9 feita presencialmente (no caso de pessoas singulares) e o reconhecimento \u00e9 feito por solicitador, advogado, not\u00e1rio ou conservador do registo.<\/p>\n\n\n\n

Como podes ver, a lei diz que \u00e9 necess\u00e1rio proceder ao reconhecimento das assinaturas. Por isso, vamos ver o que acontece, caso n\u00e3o seja feito.<\/p>\n\n\n\n

Consequ\u00eancias<\/h2>\n\n\n\n

O promitente comprador pode sempre invalidar o neg\u00f3cio judicialmente. Por sua vez, o promitente vendedor s\u00f3 pode invalidar o neg\u00f3cio se provar que o promitente comprador \u00e9 a parte culpada pela falta de reconhecimento das assinaturas.<\/p>\n\n\n\n

Temos de admitir que o promitente vendedor tem a tarefa muito complicada e dif\u00edcil.<\/p>\n\n\n\n

E se tiver a clausula de dispensa de reconhecimento no contrato?<\/p>\n\n\n\n

A meu entender, nenhuma das partes fica salvaguardada, pois caso a situa\u00e7\u00e3o avance judicialmente, a decis\u00e3o depender\u00e1 da interpreta\u00e7\u00e3o dos tribunais. E \u00e9 essencial que tenhas conhecimento, que a decis\u00e3o dos tribunais n\u00e3o \u00e9 un\u00e2nime. H\u00e1 decis\u00f5es que estabelecem que o reconhecimento n\u00e3o pode ser dispensado (se a lei diz que tem de ser efetuado o reconhecimento, ent\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio) e decis\u00f5es que afirmam que, tratando-se de um contrato, vigora a vontade das partes (se ambas as partes dispensam e posteriormente, uma delas, vem invocar a nulidade do contrato com base na falta de reconhecimento, ent\u00e3o existe m\u00e1-f\u00e9 dessa parte).<\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

H\u00e1 sempre um risco associado para ambas as partes, sendo que se pode concluir que o promitente vendedor fica mais desprotegido pois tem de conseguir fazer uma prova muito dif\u00edcil de que a culpa foi do promitente comprador.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, pondera bem os pr\u00f3s e os contras na hora de assinar para que depois n\u00e3o sejas apanhado desprevenido.<\/p>\n\n\n\n

Fonte: https:\/\/www.pgdlisboa.pt\/leis\/lei_mostra_articulado.php?artigo_id=775A0410&nid=775&tabela=leis&pagina=1&ficha=1&so_miolo=&nversao=#artigo<\/a><\/p>\n\n\n\n

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