{"id":17483,"date":"2024-03-04T11:25:33","date_gmt":"2024-03-04T11:25:33","guid":{"rendered":"https:\/\/abcimobiliario.pt\/?p=17483"},"modified":"2024-03-10T16:36:57","modified_gmt":"2024-03-10T16:36:57","slug":"arrendamento-para-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abcimobiliario.pt\/index.php\/2024\/03\/04\/arrendamento-para-habitacao\/","title":{"rendered":"Arrendamento para habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p>O arrendamento para habita\u00e7\u00e3o tem sido um dos temas mais discutidos nos \u00faltimos tempos. \u00c9 oportuno falarmos aqui sobre alguns aspetos mais importantes. Hoje falamos dos prazos no arrendamento habitacional e, na pr\u00f3xima semana falarei sobre a sua renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Modalidades de prazo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pode ser por um prazo certo ou um prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<p>Qual a diferen\u00e7a? V\u00ea os exemplos<\/p>\n\n\n\n<p>Exemplo 1: Eu celebro um contrato de arrendamento e coloco que ele inicia a 1 de Setembro de 2023 e termina a 1 de Setembro de 2026. Assim, significa que ele tem um prazo de dura\u00e7\u00e3o certo. Com isto, estou a dizer que ele vai terminar ao fim de tr\u00eas anos. Claro que depois, por acordo entre as partes, ele pode se renovar.<\/p>\n\n\n\n<p>Exemplo 2: Celebro um contrato e como n\u00e3o sei quanto tempo vai durar o mesmo, escrevo uma cl\u00e1usula onde consta que o contrato termina quando eu ou a outra parte manifestarmos essa vontade. Sem d\u00favida que n\u00e3o \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o muito comum. Mas aten\u00e7\u00e3o: para isto acontecer tem de constar expressamente do contrato que ele \u00e9 celebrado por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dura\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Em regra geral, o prazo m\u00ednimo \u00e9 de 1 ano e o prazo m\u00e1ximo \u00e9 de 30 anos. Isto n\u00e3o quer dizer que o contrato n\u00e3o possa durar mais de 30 anos. N\u00e3o posso \u00e9 estipular inicialmente no contrato, um prazo superior a 30 anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, h\u00e1 casos em que o prazo pode ser inferior a 1 ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Tratam-se de situa\u00e7\u00f5es, por exemplo, em que o contrato \u00e9 para habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o permanente ou fins transit\u00f3rios (motivos profissionais, de educa\u00e7\u00e3o e forma\u00e7\u00e3o, para turismo). Nestes casos, tem de ficar expressamente descrito no contrato o motivo para a dura\u00e7\u00e3o ser inferior a 1 ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Qual a consequ\u00eancia de n\u00e3o estar descrito no contrato? V\u00e3o ser aplicadas as regras do contrato para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente (prazo m\u00ednimo de 1 ano e a primeira oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 renova\u00e7\u00e3o s\u00f3 produz efeitos ao fim de 3 anos).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>E se o contrato n\u00e3o disser nada quanto ao prazo (se \u00e9 certo ou indeterminado)?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Entra-se na presun\u00e7\u00e3o de que o contrato \u00e9 celebrado pelo prazo de 5 anos! E cuidado, porque se nada disser em mat\u00e9ria de renova\u00e7\u00e3o, ele vai renovar por per\u00edodos de 5 anos.<\/p>\n\n\n\n<p>E aten\u00e7\u00e3o, que isto n\u00e3o significa que ele \u00e9 de dura\u00e7\u00e3o indeterminada. Uma coisa \u00e9 constar no contrato que o mesmo \u00e9 celebrado por um per\u00edodo indeterminada, outra, \u00e9 nada dizer quanto \u00e0 sua dura\u00e7\u00e3o. E nesse caso, sim, \u00e9 que se considera o prazo de 5 anos. N\u00e3o confundir as duas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Tinhas conhecimento destas situa\u00e7\u00f5es? Espero ter ajudado. No pr\u00f3ximo artigo vamos falar de renova\u00e7\u00f5es autom\u00e1ticas e de den\u00fancias ao contrato. E aqui \u00e9 que a coisa vai complicar porque existem muitas situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.pgdlisboa.pt\/leis\/lei_mostra_articulado.php?artigo_id=775A1094&amp;nid=775&amp;tabela=leis&amp;pagina=1&amp;ficha=1&amp;so_miolo=&amp;nversao=#artigo\">https:\/\/www.pgdlisboa.pt\/leis\/lei_mostra_articulado.php?artigo_id=775A1094&amp;nid=775&amp;tabela=leis&amp;pagina=1&amp;ficha=1&amp;so_miolo=&amp;nversao=#artigo<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O arrendamento para habita\u00e7\u00e3o tem sido um dos temas mais discutidos nos \u00faltimos tempos. \u00c9 oportuno falarmos aqui sobre alguns aspetos mais importantes. Hoje falamos dos prazos no arrendamento habitacional e, na pr\u00f3xima semana falarei sobre a sua renova\u00e7\u00e3o. Modalidades de prazo Pode ser por um prazo certo ou um prazo indeterminado. Qual a diferen\u00e7a? 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