{"id":17481,"date":"2024-03-04T11:24:57","date_gmt":"2024-03-04T11:24:57","guid":{"rendered":"https:\/\/abcimobiliario.pt\/?p=17481"},"modified":"2024-03-10T16:37:23","modified_gmt":"2024-03-10T16:37:23","slug":"tipos-de-credito-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abcimobiliario.pt\/index.php\/2024\/03\/04\/tipos-de-credito-habitacao\/","title":{"rendered":"Tipos de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

Ao longo da tua vida, de certeza que j\u00e1 tiveste de recorrer a um. J\u00e1 compraste um telem\u00f3vel, um computador ou mesmo um autom\u00f3vel? J\u00e1 para n\u00e3o falar que se utilizas um cart\u00e3o de cr\u00e9dito est\u00e1s tamb\u00e9m a recorrer a um cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Um cr\u00e9dito trata-se do pedido de um determinando montante em dinheiro (indicas a finalidade) a uma institui\u00e7\u00e3o. Acordas com a institui\u00e7\u00e3o o prazo de pagamento e a taxa de juros. Em suma, \u00e9 um empr\u00e9stimo e tens de devolver o valor naquele prazo, acrescido dos juros. Existem dois tipos: \u00e0 habita\u00e7\u00e3o ou ao consumo. Atenta a finalidade do nosso blog, vamos apenas explorar aqui apenas os cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Que tipos de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o existem?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1- Habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente \u2013 Esta \u00e9 a modalidade para conseguires comprar a tua habita\u00e7\u00e3o permanente (o que se designa de casa morada de fam\u00edlia). Aten\u00e7\u00e3o que tem de coincidir com a morada fiscal. Aqui os bancos financiam um m\u00e1ximo de 90%. Mas h\u00e1 bancos que n\u00e3o financiam tanto.<\/p>\n\n\n\n

2- Habita\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria ou arrendamento- Esta vertente destina-se \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de casa de f\u00e9rias (designadas segunda habita\u00e7\u00e3o) ou para investimentos (im\u00f3veis que ir\u00e3o gerar rendas). Neste caso, os bancos financiam um m\u00e1ximo de 80%.<\/p>\n\n\n\n

3- Cr\u00e9dito aquisi\u00e7\u00e3o + constru\u00e7\u00e3o \u2013 Nesta modalidade est\u00e1s a pedir \u00e0 institui\u00e7\u00e3o que te empreste dinheiro para a compra do terreno e para as obras. \u00c9 um dos cr\u00e9ditos mais dif\u00edceis de conseguir e tratar pois depende de muito fatores o seu financiamento. E aten\u00e7\u00e3o que normalmente os bancos n\u00e3o financiam a totalidade dos terrenos, nem perto disso (a m\u00e9dia \u00e9 50%). Exemplo: se o terreno que pretendes adquirir \u00e9 no valor de 100.000\u20ac, os bancos normalmente s\u00f3 te ir\u00e3o emprestar 50.000\u20ac. Depois h\u00e1 um plano de obra e \u00e0 medida que a obra vai avan\u00e7ando, v\u00e3o libertando tranches de dinheiro conforme as vistorias feitas. ex. se a obra est\u00e1 a 10%, libertam 10% do valor.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 necess\u00e1rio teres capital pr\u00f3prio para iniciares as obras pois a primeira tranche s\u00f3 \u00e9 libertada quando j\u00e1 estiver iniciada a constru\u00e7\u00e3o. \u00c9 importante saberes que cada vez que solicitares ao banco a liberta\u00e7\u00e3o de uma tranche de dinheiro, ter\u00e1 de ser efetuada uma vistoria ao im\u00f3vel e pagas por cada vistoria. Por isso conv\u00e9m teres algum fundo de maneio para avan\u00e7ares com o dinheiro e evitares demasiadas vistorias e consequentemente gastos onerosos com as mesmas.<\/p>\n\n\n\n

4- Cr\u00e9dito constru\u00e7\u00e3o \u2013 \u00c9 especificamente destinado a quem pretende construir a sua casa e j\u00e1 tem o terreno para a sua constru\u00e7\u00e3o. Neste caso, tens a vantagem de come\u00e7ares a pagar os juros do empr\u00e9stimo enquanto decorre a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n

5- Multifun\u00e7\u00f5es \u2013 Esta vertente trata-se de um refor\u00e7o de garantia sendo a mesma dada pela tua habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente. Ex: Ainda tens o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o a decorrer no valor de 100.000\u20ac e precisas de 50.000\u20ac para realizar umas obras. Neste caso n\u00e3o pe\u00e7as um novo cr\u00e9dito independente, mas um refor\u00e7o do cr\u00e9dito que j\u00e1 tens a decorrer. O valor da hipoteca passa a ser assim de 150.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

6- Cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o bonificado: Trata-se de uma modalidade destinada exclusivamente para pessoas com um grau de defici\u00eancia igual ou superior a 60% e que pretendem construir, comprar, ampliar ou realizar obras de conserva\u00e7\u00e3o da casa.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9ditos com regras especiais:<\/h2>\n\n\n\n

7- Cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para casas pr\u00e9-fabricadas: Esta modalidade \u00e9 relativamente recente e ainda n\u00e3o disponho de muita informa\u00e7\u00e3o. Mas prometo que me vou informar para depois vos transmitir informa\u00e7\u00e3o fidedigna. Para j\u00e1 ficas s\u00f3 com a nota de que j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel. At\u00e9 h\u00e1 pouco tempo, conseguir cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para casas pr\u00e9-fabricadas era um verdadeiro desafio. Atualmente, j\u00e1 existem algumas institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias que oferecem esta solu\u00e7\u00e3o destinada \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o \u2013 permanente ou secund\u00e1ria \u2013 deste tipo de habita\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n

8- Cr\u00e9dito para compra de im\u00f3veis ao banco: este empr\u00e9stimo \u00e9 semelhante ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o uma vez que tamb\u00e9m \u00e9 destinado a quem quer comprar casa. No entanto, neste caso, vais comprar um im\u00f3vel que pertence \u00e0 institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria e, assim, s\u00e3o te oferecidas condi\u00e7\u00f5es especiais de financiamento do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o. Em alguns casos, o valor do empr\u00e9stimo pode chegar aos 100%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ao longo da tua vida, de certeza que j\u00e1 tiveste de recorrer a um. J\u00e1 compraste um telem\u00f3vel, um computador ou mesmo um autom\u00f3vel? J\u00e1 para n\u00e3o falar que se utilizas um cart\u00e3o de cr\u00e9dito est\u00e1s tamb\u00e9m a recorrer a um cr\u00e9dito. 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